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Investigue el proyecto de sus sueños

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Investigue el proyecto de sus sueños
autor: 
Neyssa Calvo
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Conozca al desarrollador inmobiliario, proyectos anteriores terminados, así como el complejo habitacional de su interés.
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En la Expocasa, que se realizará del 23 al 27 de agosto en el centro Kolbi, en Parque Viva, ubicado en La Guácima, la gente encontrará un amplio mercado inmobiliario que involucra unidades habitacionales en residenciales o en condominios verticales u horizontales.

¿Qué aspectos se deben valorar antes de comprar? Es importante conocer detalles básicos como la información detallada sobre el terreno, los servicios públicos a los que se debe acceder y permisos municipales, entre ellos, el estado del pago de impuestos territoriales y los permisos de construcción de uso de suelo.

Así, se pueden evitar contratiempos como adquirir una vivienda donde hay falta de agua potable, por ejemplo.

Otro elemento a considerar, asegura Anneth Jiménez, experta en derecho inmobiliario para la firma legal BLP, es el hecho de conocer el prestigio de la empresa desarrolladora y del proyecto en que se está interesado. En especial, si se compra en preventa.

No está de más que la gente dedique tiempo también a valorar diversas opciones habitacionales. Igual consejo se aplica para quienes andan en busca de financiamiento.

Lo ideal es que se visiten las entidades bancarias presentes en la feria y soliciten información sobre los créditos o formas de pago que se amolden a sus necesidades y presupuesto.

Por su parte, Tamara Soto, de ConstruReal Inmobiliaria, considera de gran valor estudiar la ubicación del proyecto; es decir, si cuenta con puntos de interés cerca como colegios, tiendas de conveniencia o bancos, por ejemplo.

En su opinión, las áreas de esparcimiento o amenidades resultan ser tan importantes a la hora de seleccionar la vivienda como la calidad de los acabados en la construcción.

Asimismo sugiere no dejarse impresionar por el precio total de la venta, sino analizar el valor por metro cuadrado y de esa forma saber realmente de la inversión.


 



 


Pregunte sin miedo

Antes de comprar, hay que evacuar todas las dudas, incluso las más básicas sobre la casa de su interés y el estado en que se encuentra, dice Jiménez.

Si el proyecto todavía no está construido, por ejemplo, es importante investigar si la desarrolladora está debidamente inscrita ante el Ministerio de Economía, Industria y Comercio (MEIC). Además de saber si el contrato de opción de compra venta ha sido autorizado por dicha entidad.

Busque referencias de la constructora e indague sobre el estado en que se encuentran los permisos de construcción del proyecto.

Datos de la propiedad

¿Qué debe saber de la propiedad? El primer paso es revisar el informe registral de la finca y la copia de su plano catastrado. Con esos documentos, los interesados pueden verificar, entre otros aspectos, el nombre del propietario registral y si el área indicada corresponde con la ofrecida por el desarrollador.

Además, le permite chequear el acceso al lugar o bien si tiene algún tipo de anotación o gravamen como servidumbres, hipotecas o procesos judiciales o embargos.

Corrobore la ubicación y el estado de la propiedad que desea adquirir, preferiblemente por usted mismo. De ser posible, verifique con un topógrafo si hay traslapes y así confirmar la existencia de demarcación, entre otros puntos.

No está de más el acompañamiento de un asesor legal que permita verificar que la información proporcionada sea cierta.

Los condominios

En el caso de un condominio, se debe solicitar copia de la escritura de Constitución del Condominio y sus reglamentos, incluidas las modificaciones, enfatiza Jiménez. También, el futuro propietario debe conocer la cantidad de parqueos para visitas y si tiene amenidades como una piscina o zonas verdes. Se debe preguntar si existen otros costos mensuales que debe contemplar tales como seguridad, mantenimiento de áreas, entre otros.