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Financiamiento para su casa propia

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Financiamiento para su casa propia
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Entidades públicas y privadas brindan opciones que se ajustan a diferentes necesidades y presupuestos. Alcanzar el sueño de tener casa propia no es una tarea sencilla y, probablemente, necesitará la ayuda de una entidad financiera para materializarlo.
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Bancos privados o estatales y otras instituciones ofrecen distintos planes de financiamiento prendario para que elija cuál se ajusta a sus necesidades.

Ante todo, es importante que analice aspectos como la tasa de interés, el plazo, las garantías y los requisitos que solicita cada entidad, ya que hay muchas variaciones de un lugar a otro.

Según los expertos, siempre es fundamental comparar, porque una tasa más baja o un período más corto, por ejemplo, pueden tener un impacto en su liquidez.

El Instituto Nacional de Vivienda y Urbanismo (INVU) tiene vasta experiencia en la materia. La institución cuenta con diferentes líneas de crédito; entre ellos destacan los planes de ahorro con una tasa fija del 9%, durante todo el período del préstamo. “Estos planes están dirigidos a quienes tienen capacidad de ahorro y que pueden solicitar un préstamo gracias al plan”, explica Sonia Montero, presidenta ejecutiva del INVU.

A esta opción se suman otras líneas de crédito de la institución, como la dirigida a la clase media y los bonos. El detalle de las tasas, los plazos y los requisitos están disponibles en el sitio www.invu.go.cr.

Variedad

Las instituciones bancarias privadas y públicas también ofrecen financiamiento especializado para casas con plazos más amplios. Por ejemplo, el Banco de Costa Rica (BCR) cuenta con portafolios normales de financiamientos en vivienda, en colones y dólares.

“En este momento tenemos aún vigentes condiciones de feria y se recibirán solicitudes hasta el 30 de junio”, comenta Marvin Corrales, subgerente general del BCR.

Por otra parte, Scotiabank ofrece plazos que alcanzan hasta los 360 meses y tasas que van desde 6,50% variable en dólares, durante el primer año del crédito, y 8,25% fija en colones, por los primeros dos años. Las primas, alcanzan hasta el 10% en colones y el 15% en dólares.

Este banco tiene a disposición la figura de fideicomiso de garantía, con el que no se hace el pago de impuestos y derechos registrales al comienzo del crédito, sino al final del plazo, explica Jessenia Bejarano, gerente sénior de Productos de Crédito Scotiabank.

En algunos casos, para formalizar el crédito, es necesario entregar documentos más específicos como, por ejemplo, planos de construcción, contrato de preventa firmado o copia del plano catastrado.

Requisitos

Cada institución de crédito hipotecario cuenta con su propia lista de requisitos, por lo que es indispensable que consulte varias.

Documentación básica:

  • Orden patronal.
  • Constancia de salario.
  • Copia de la cédula o identificación.
  • Estados de cuentas bancarias y tarjetas de créditos (últimos tres meses).
  • Recibo reciente de servicios públicos, para verificar el domicilio.

Tome en cuenta que la mayoría de entidades requieren que los documentos presentados no tengan más de un mes de emitidos.

En el caso de los trabajadores independientes, deben presentar una certificación de ingresos emitida por un contador.