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¿Cómo funcionan las hipotecas?

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¿Cómo funcionan las hipotecas?
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Bancos brindan créditos bajo esta modalidad hasta por 30 años
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Tener casa propia es el objetivo de cientos de familias; sin embargo, no siempre se cuenta con el dinero suficiente para adquirir la propiedad de contado. Por tal motivo, el crédito hipotecario, en el cual la propiedad que se adquiere funciona como una garantía de la deuda, es una de las opciones más utilizadas.

Lo primordial en estos casos es cumplir con el pago de las cuotas en las fechas establecidas; de lo contrario, la entidad bancaria puede ejecutar la hipoteca y pasar a ser la propietaria del inmueble.

Este tipo de préstamo tiene como singularidad que hipoteca la casa hasta que se devuelva la totalidad del préstamo, en las condiciones y plazos establecidos.

Por la larga duración e importe económico, las hipotecas son de las operaciones financieras más importantes para una persona o familia. El monto máximo que se financia en estos casos depende de la entidad bancaria con la que se realice la gestión y el préstamo requerido, pero regularmente se cubre hasta un 90% del valor total de la propiedad en colones y un 85%, en dólares. Asimismo, las tasas de interés varían dependiendo del tipo de crédito hipotecario que se solicite.

Valoraciones

A la hora de adquirir la deuda, tome en cuenta las condiciones para recibir el dinero y para pagarlo, con el fin de seleccionar las que se ajusten a sus necesidades.

Un préstamo hipotecario tiene que ir asociado a una cuenta corriente operativa a nombre de los prestatarios; es decir, se tendrá que tener abierta una cuenta en la que se abonará el importe del crédito y se cobrará el pago de las cuotas mensuales.

Siempre hay que consultar por el detalle de los requisitos, tipos de garantías, penalidades, cuotas y comisiones bancarias, entre otras. Una vez que se tenga claro el panorama, analice su situación económica y defina el tipo de propiedad por la que podrá optar. El plazo máximo para pagar la deuda suele ser de 30 años.

Tome nota

Como en todo trámite bancario, hay una serie de requisitos complementarios más allá de presentar la identificación, la orden patronal y la constancia de salario.

Los ejecutivos de cada entidad serán los encargados de asesorar al cliente sobre los detalles de los documentos.

Antes de comenzar la gestión, la mayoría de bancos realizan un estudio previo, con solo conocer el nombre y el número de cédula del interesado. Con esos datos, se verifica si la persona es sujeto de crédito.

Una vez preaprobado, se solicita la constancia de ingresos y se realiza un avalúo de la propiedad.

 

Aprobación

Puede tardar entre una y dos semanas, incluido el tiempo requerido para el avalúo de la propiedad, luego de cumplir con todos los requisitos.